今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

【价格直击】2024年6月13日主要消费地煤炭报价

2024年6月14日讯 据华东煤炭矿业交易服务中心数据，2024年6月13日，主要消费地煤炭价格如下：

动力煤

• 5500大卡动力煤：
  • 秦港市场价格：1180元/吨，环比下跌10元/吨。
  • 晋中市场价格：1150元/吨，环比下跌5元/吨。
  • 陕北市场价格：1080元/吨，环比下跌10元/吨。
• 6000大卡动力煤：
  • 秦港市场价格：1380元/吨，环比下跌10元/吨。
  • 晋中市场价格：1350元/吨，环比下跌5元/吨。
  • 陕北市场价格：1280元/吨，环比下跌10元/吨。

焦煤

• 5500大卡焦煤：
  • 晋中市场价格：1780元/吨，环比下跌10元/吨。
  • 秦港市场价格：1750元/吨，环比下跌5元/吨。
  • 淮南市场价格：1730元/吨，环比下跌10元/吨。
• 6000大卡焦煤：
  • 晋中市场价格：1980元/吨，环比下跌10元/吨。
  • 秦港市场价格：1950元/吨，环比下跌5元/吨。
  • 淮南市场价格：1930元/吨，环比下跌10元/吨。

分析人士认为，近期煤炭价格有所下跌，主要原因是以下几点：

• 市场需求有所减弱。 随着气温回升，夏季用煤需求逐渐减少，市场对煤炭的需求有所减弱。
• 进口煤炭到货量增加。 近期，进口煤炭到货量有所增加，对国内煤炭市场形成了一定压力。
• 国家调控政策影响。 国家有关部门持续加强煤炭市场监管，打击违规炒作行为，维护市场价格稳定。

总体来看，预计短期内煤炭价格将维持弱势运行。

以下是一些可能影响煤炭价格走势的因素：

• 夏季天气变化。 如果夏季出现高温天气，则可能导致用煤需求增加，进而推动煤炭价格上涨。
• 进口煤炭政策。 如果国家调整进口煤炭政策，则可能会影响国内煤炭价格。
• 国家调控政策。 国家有关部门可能会根据市场情况采取进一步调控措施，以稳定煤炭价格。

投资者应密切关注上述因素，审慎判断煤炭价格走势。